|
Налоги в Болгарии
Нотариальные государственные таксы Рассчитываются исходя из материального интереса - от продажной цены приобретаемого имущества или от размера его налоговой оценки. За базу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные пошлины (по гос. тарифу, % в зависимости от суммы).
Включают в себя следующие налоги и сборы:
· местный налог на приобретение недвижимости (размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставки в разных районах, например: Варна 2,6%, Бяла 3%; квитанции и счета об оплате предоставляются при получении нотариального акта), · взнос за вписывание в имущественный реестр, нотариальные пошлины, плата за изготовление нотариального акта. ·нотариальные пошлины - взимаются согласно тарифу, по материальному интересу (т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте или от размера налоговой оценки).
За базу берется сумма, составляющая большую стоимость.
до 25 000 евро - 80 евро + 0.8% суммы выше 5 000 евро; от 25 000 до 50 000 евро - 240 евро + 0.5% суммы выше 25 000 евро; от 50 000 до 250 000 евро - 365 евро + 0.2% суммы выше 50 000 евро; сумма выше 250 000 евро - 765 евро + 0.1% суммы выше 250 000 евро, но не более 3000 евро.
· изготовление нотариального акта – сумма определяется согласно государственным тарифам · услуги по декларированию имущества.
Дополнительно оплачиваются услуги переводчика в момент подписания акта о собственности при нотариусе. Согласно законодательству на сделке должен присутствовать лицензированный переводчик. Стоимость его услуг может составить от 20 до 70 евро в час в зависимости от региона места проведения сделки. Согласно болгарскому законодательству на местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % ). Примерный расчет затрат на приобретение недвижимости
Данные расчеты приведены для оформления приобретенной недвижимости по полной рыночной стоимости. В ряде случаев возможно оформление в собственность по налоговой оценке объекта недвижимости или близкой к ней, что снижает данные затраты.
Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода) и такса поддержки здания. Такса поддержки здания включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное для собственников пользование ряда удобств в комплексе (лежаки у бассейна, барбекю-зона, детская площадка, паркинги и т.д.). Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода. Такса поддержки оплачивается на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять.
Примеры затрат для конкретных квартир:
Налог на доходы физических лиц ·Все собственники недвижимости, официально сдающие в аренду свои квартиры или виллы, должны оплачивать налог на доходы физических лиц в размере 10%. ·При продаже недвижимости в Болгарии оплачивается Налог на доходы физических лиц в размере 10%, который вычисляется от разницы между продажной и покупной стоимости объекта.
Двойное налогообложение — одновременное обложение в разных странах одинаковыми налогами.
Подобные статьи
15/07/2020
Процесс покупки
Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.
1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.
Прежде всего, Вы должны определить для себя:
- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
- Каковы нужные Ва...
15/07/2020
Предварительный договор
Заключение предварительного договора
Существуют некоторые основы для заключения сделок с недвижимостью:
После окончательного выбора недвижимости, оплаты резервационного сбора, в течение срока бронирования между покупателем и застройщиком подписывается Предварительный договор купли-продаж...
15/07/2020
Нотариальное оформление в собственность
Как правило, после внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности. Нотариальный Акт подписывается сторонами у нотариуса и регистрируется в службе Вписывания, в районе которого расположен объект. Соб...
15/07/2020
Банковский счет в Болгарии
В Болгарии для физических и юридических лиц существует несколько видов банковских счетов:
· „Разплащателна сметка” - это счет, позволяющий совершать обычные операции, такие как оплата коммунальных услуг, снятие средств, банковские переводы и т.д.
&nbs...
15/07/2020
Ознакомительная поездка
Если Вы всерьёз задумались о покупке недвижимости в Болгарии, то лучшим способом определиться с выбором является «поездка». 95% клиентов, купивших недвижимость, сделали свой выбор именно в БЕСПЛАТНОЙ ОЗНАКОМИТЕЛЬНОЙ поездке.
Наша компания организовывает как групповые ознакомительны...
|
|