Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из монолитного железобетона, а стены и перегородки здания возводятся из кирпича. Толщина внутренних стен составляет 15 см плюс слой машинной шпатлевки. А толщина наружных стен – 25 см плюс еще 5 см слой теплоизоляции пенополистирольными плитами. Сверху на изоляцию крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем.
 

Если крыша здания предусмотрена плоской, то она покрывается битумным или полимерным материалом. Но зачастую, повторяя традиционный болгарский стиль, строители устраивают скатные крыши и покрывают их красной черепицей.
 

Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести незначительные изменения в планировку и подобрать индивидуально отделочные материалы. Строительство в курортных зонах на побережье Болгарии запрещено с 15 мая по 15 октября.
 

Что касается коммуникаций, то стоит отметить, что централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных. В большинстве квартир вопрос подачи горячей воды решается установкой индивидуальных водонагревателей, работающих от электричества, в Болгарии их называют „бойлеры”. Центральное отопление также есть только в крупных городах и преимущественно в муниципальных объектах. Массово же для отопления в квартирах устанавливаются кондиционеры или электрические конвекторы. Например, кондиционер со „Сплит-системой” позволяет отапливать апартамент в зимний период и охлаждать в жаркие летние дни.
 

Согласно Государственным Стандартам Болгарии, в строительстве действуют следующие гарантийные сроки (о них договариваются застройщик и подрядчик, но эти сроки не могут быть ниже установленных ГОСТами):
 

1.     Для всех видов выполненных конструкций зданий и сооружений: 10 лет

2.     Для работ по гидро-, тепло- и звукоизоляции: от 3 до 5 лет в зависимости от среды

3.     Для всех видов строительных, монтажных, отделочных работ и для внутренних коммуникаций здания: 5 лет

4.     Для установленных в здании машин и механизмов: 5 лет

Об отделке:
 

Внутренняя отделка квартир бывает двух видов: отделка по „БДС” и отделка „под ключ”. Отделка по БДС характерна для квартир в жилых домах в Варне, Бургасе или Софии. Отделка „под ключ” часто встречается в курортных комплексах на побережье и на горнолыжных курортах. Рассмотрим подробно, что представляют собой оба вида отделки апартамента:
 

            - Отделка по „БДС” – это отделка по Болгарскому Государственному Стандарту. 

По-русски ее принято называть „черновой”. Такая отделка включает в себя штукатурку стен, черновую стяжку пола, подведение холодного водоснабжения (без установки сантехники), установку стеклопакетов и входной двери. Квартиры с отделкой „по БДС” будут нуждаться в соответствующем ремонте и установке сантехники, оборудования и мебели. Обычно такую отделку и последующую меблировку можно заказать у строителя объекта.

- Отделка „под ключ” подразумевает полностью отремонтированные квартиры:
 

·       Стены покрашены латексной краской;

·       Полы покрыты керамогранитом или ламинатом (иногда комбинируются два материала);

·       Установлены пластиковые окна и межкомнатные двери

·       Ванная комната полностью готова для пользования: монтирована душ-кабина (ванные устанавливаются достаточно редко); установлена сантехника, смесители; стены и полы выложены кафельной плиткой.

·       Устанавливаются розетки, выключатели, светильники.

·       Подводятся телефонные и телевизионные кабели

·       Может быть установлен домофон

 

Иногда отделка предусматривает и наличие одного или более кондиционеров. Подробнее отделка каждой конкретной квартиры описывается в предварительном договоре.

Специфика площадеобразования в Болгарии


Общая площадь апартамента состоит из 2 частей:
 

·       застроенной площади квартиры (ее также называют „чистой” или „жилой”)

·       процента общих частей здания, который полагается на конкретный апартамент

Застроенная площадь апартамента - это вся площадь по внешнему периметру квартиры (включая половину толщины стен, жилые комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон)


Общие части здания - это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры. Все эти площади суммируются и делятся пропорционально. После чего часть, полагающаяся на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные части от общих частей здания.

Сложив вместе процент общих частей и застроенную площадь квартиры, мы получим общую площадь, от которой считается стоимость апартамента и, в последствие, такса обслуживания.