Стимулом к развитию рынка недвижимости Черногории стал повышенный интерес иностранных покупателей к красивым домам старинной постройки в окружении живописной природы или в самобытных уголках исторического центра городов. Сегодня недвижимость в Черногории от застройщика – в фокусе интересов иностранных застройщиков. Застройщики сейчас находятся в ситуации жесточайшей конкуренции и повышение привлекательности «продукции» и условий ее приобретения – эффективный способ борьбы за покупателя. В текущем году существенно ужесточается контроль над качеством строительства и организации жилого пространства. По мнению аналитиков, это способствует установлению баланса предложения и спроса и стабилизации рынка: на рынок будут выставляться объекты высокого качества в ограниченном объеме по адекватной цене.

В последние годы на рынке скопилось большое количество строительной «продукции» периода строительного бума, возведения многоквартирных жилых комплексов массового спроса. Россияне были основными покупателями бюджетных квартир в бюджетных новостройках. Сегодня, несмотря на растущий спрос, предложение остается избыточным, цены на такое жилье продолжают снижаться (на 10,6% за прошедший год). Строительный бум последнего десятилетия нанес ощутимый урон как законодательному регулированию рынка, так и сохранности культурно-исторического фонда Черногории. Власти и градостроительные органы предпринимают меры по установлению контроля и регулированию застройки, потому введен запрет на выдачу новых разрешений на строительство в центральных районах Будвы и Петроваца. Сегодня наиболее активно идет застройка Барской Ривьеры и южного побережья возле Ульциня, также побережья полуострова Луштица и Боко-Которского залива. Акцент ставится на возведении жилья, доступного по цене широкому контингенту покупателей, но современного по качеству и уровню благоустройства комплексов.

Правительством страны «взят курс» на повышение статуса страны до элитного курорта мирового значения, соответственно, поощряется и субсидируется кредитами с низкой процентной ставкой (2%) строительство жилья и отелей класса «премиум». В период кризиса с рынка ушли многие неблагонадежные застройщики, но рост активности крупных зарубежных девелоперов в стране – признак доверия к благоприятному развитию рынка. Сегодня усилиями международных компаний в стране возводятся комплексы класса «премиум», развивается соответствующая инфраструктура: оборудуются яхтенные пристанища, благоустраивается территория, развивается развлекательная индустрия.

Застройщики сегодня предлагают привлекательные схемы поэтапной оплаты и рассрочки, ужесточился контроль над соблюдением технических строительных стандартов и легитимностью строительства. Со времен строительного бума все еще остались проблемы нелегитимного строительства: в стране существуют территории, на которых строительство запрещено, действуют исключительно строгие строительные нормы. Совершенствование системы законодательных норм в сфере градостроения – важный этап развития рынка, не так давно был принят закон о легализации построек, признанных незаконными по чисто техническим причинам. Проверка документации при покупке новостройки позволит избежать целого комплекса проблем в последствии.
Лучшие предложения черногорских застройщиков представлены в подборке объектов на портале www.domaza.ru/недвижимость_в_Черногории_от_застройщика/.