Поделиться

banner
banner
banner
Недвижимость все выше

 

В Киеве стоимость аренды помещений в растет едва ли не самыми высокими темпами в Европе. По данным CB Richard Ellis, средний рост ставок только за I квартал составил 4-7%, что выше прежних прогнозов экспертов. Аренда дорожает из-за недостатка площадей и благодаря отложенному спросу со стороны ритейлеров.

Темпы роста арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости Киева – одни из самых высоких в Европе, сообщила вчера в своем отчете консалтинговая компания CB Richard Ellis (CBRE). По итогам I квартала их рост в зависимости от сегмента составил от 4 до 7%. В результате снизилась средняя ставка доходности (отношение годовой операционной прибыли объекта к цене, предлагаемой за него инвесторами) на рынке, что повышает его привлекательность для выхода международных компаний, отмечают в CBRE.
В сегменте офисной недвижимости Киев оказался на первом месте в Европе. Стоимость аренды офисных помещений выросла на 6,25%, до $408 за кв. м в год. При этом ставки доходности в этом секторе упали на 100 базисных пунктов, до 13%. Высокие показатели и в торговой недвижимости – за квартал арендные ставки увеличились на 3,57%, до $1740 за кв. м в год. Этот сегмент растет быстрыми темпами с прошлого года – за 2010 год подорожание составило около 20%.
"Первым обычно оживает сегмент торговой недвижимости, после него – офисная и жилая",– сообщил директор девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. По его мнению, отчет CBRE говорит о том, что в этом году пришла очередь возобновления рынка офисной недвижимости. Директор департамента рынков капиталов CBRE Сергей Маркосян оживление рынка объясняет снижением страновых рисков, улучшением ситуации на международных финансовых рынках и повышением доступности финансирования на украинском рынке недвижимости.
В результате темпы восстановления рынка коммерческой недвижимости опередили прогнозы его участников, подчеркнул директор консалтинговой компании "Украинской торговой гильдии" Вадим Непоседа. В частности, согласно прогнозам экспертов, за 2011 год аренда торговой недвижимости должна была вырасти на 10-15%. Впрочем, пока аренда дорожает не за счет роста рынка, а из-за отложенного спроса, утверждает господин Непоседа: "Примерно 70% всех торговых сетей в Украине в последние два года практически не развивались. Только в конце 2010 года они вновь начали экспансию в регионы". Пока этот рост нестабильный, тем не менее до конца года стоимость аренды может повыситься еще на 15-20%, ожидает господин Толмачев.
Повышению цен способствует и дефицит площадей, добавил Сергей Маркосян. В частности, уровень вакантных помещений в качественных торговых центрах Киева по итогам 2010 года составлял всего 1,5-2,5%. Сейчас, по его словам, спрос на эти площади высокий. О намерениях открывать магазины в Украине заявляли такие сети магазинов одежды, как Oviesse, Decathlon, Stockmann, New Look, River Island, Inditex Group, Melon Fashion Group, Finn Flare. Среди продуктовых сетей – группы Groupe Adeo (управляющая торговой сетью по продаже товаров для дома и строительства Leroy Merlin) и Metro Group (Real), которые сообщали, что планируют открыть по одному гипермаркету в Киеве. Сеть "Фокстрот" заявила, что откроет за год 27 магазинов, а MOYO – 79.

Коммерсантъ


Domaza - Недвижимость

Другие новости
21/04/2011 09:29:18Вдвое больше новостроек
Спад на рынке жилья закончился, объявил вчера премьер-министр Владимир Путин. С этим соглашаются и сами застройщики. К примеру, ГК «ПИК» сообщила, что поступления от продаж жилья в первом квартале выросли почти на 80%, до 5,3 млрд руб. По итогам года девелопер рассчитывает выйти на объем продаж 2008 года...
21/04/2011 09:26:54Продажи вторичного жилья в США в марте выросли на 3,7%
Продажи вторичного жилья в США по итогам марта 2011 года увеличились на 3,7% по сравнению с пересмотренным в сторону повышения показателем февраля — до 5,1 млн сделок, говорится в исследовании Национальной ассоциации риелторов (НАР). Текущий показатель на 6,3% ниже, чем в марте 2010 года, когда было зарег...
21/04/2011 09:23:07США выводят рынок недвижимости из кризиса
Так, количество новых домов в США в марте 2011 года составило 549 тысяч, что на 7,2% выше пересмотренного показателя за февраль (512 тысяч), но на 13,4% ниже показателя марта прошлого года (634 тысячи). Число разрешений на строительство в марте текущего года увеличилось на 11,2% по сравнению с пересмотренны...
20/04/2011 09:31:12Популярные новостройки Москвы находятся на высоком уровне готовности
Ни один обзор по новостройкам не обходится без того, чтобы кто-то из комментаторов не заявил о скором дефиците нового жилья. Причины называются следующие: кризис (а значит, строители испытывают трудности с финансированием), изменение законодательства (требование переходить на 214-й закон о долевом участии в строител...
20/04/2011 09:28:52Последний месяц низких цен в Химках
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» объявляет последний месяц низких цен на квартиры в Химках. Купить жилье в Химках в ЖК «Панорама» по цене 65,7 тыс. руб. за 1 кв. м можно только в течение последнего месяца. С 20 мая цены вырастут не менее чем на 5% и будут продолжать расти. ЖК &l...